Medlemskapet i BRF Marskalken 1 ger dig rätt att nyttja en lägenhet i föreningen – bostadsrätt. Med medlemskapet och bostadsrätten följer ett underhållsansvar. Detta ansvar framgår av föreningens stadgar.
Som bostadrättsinnehavare får du utföra enklare underhåll såsom måla väggar eller byta innerdörrar utan styrelsens godkännande.
När det gäller renovering som kan påverka planlösning, vatten, värme, avlopp eller ventilaton måste du inkomma med ansökan innan arbete påbörjas. OBS! Var ute i god tid!
Det måste i ansökan tydligt framgå:
Ju färre kompletteringar vi behöver be om desto smidigare blir handläggningen, så var noga från början. Vi låter vår tekniska förvaltare Renew förgranska alla anökningar innan styrelsen tar beslut.
Efter genomfört underhåll ska föreningen (genom vår tekniska förvaltare Renew) beredas tillgång för tillsyn att det utförda arbetet överensstämmer med godkänd ansökan och att gällande regelverk följts.
Du är ansvarig för allt arbete som av dig anlitade hantverkare utför för din räkning.
Om du utan tillstånd utför ett arbete som visar sig vara till men för föreningen kan du bli ersättningsskyldig och i allra värsta fall förverka din bostadsrätt. Om du är osäker är det således bättre att skicka in en ansökan för mycket än en för lite. Du får också gärna höra av dig till styrelsen via mejl.
Vår fastighet är från 1969. På den tiden användes asbest rutinmässigt vid byggnationer, framförallt i sättbruk i till exempel badrum. Detta innebär att det finns risk för förekomst av asbest speciellt i badrum av äldre datum och även i fönsterbrädor i original (pressad eternit).
Vid allt underhåll som initieras av bostadsrättsinnehavaren är det ditt eget ansvar att testa för asbest, informera dina hantverkare om asbest förekommer och betala för eventuell sanering. Det behöver inte alls bli krångligt eller dyrt, så länge du gör rätt från början.
Om t.ex. badrum med asbest rivs utan korrekt sanering så att asbest sprids i ventilationen kommer du att bli ersättningsskyldig för föreningens extrakostnader.
För hyresgäster gäller att föreningen ansvarar för underhåll, utom för onormalt slitage. Önskar hyresgäster ha tilläggsunderhåll krävs styrelsens tillstånd och betalas då normalt av hyresgästen. Om hyresgästen önskar att för egen räkning utföra underhåll måste det godkännas av styrelsen i förväg. I förekommande fall kan föreningen kräva att lägenheten återställs vid avflytt.