Eget underhåll i bostadsrättslägenhet
Medlemskapet i BRF Marskalken 1 ger dig rätt att nyttja en lägenhet i föreningen – bostadsrätt. Med medlemskapet och bostadsrätten följer ett underhållsansvar. Detta ansvar framgår av föreningens stadgar.
Som bostadrättsinnehavare får du utföra enklare underhåll såsom måla väggar eller byta innerdörrar utan styrelsens godkännande.
När det gäller renovering som kan påverka planlösning, vatten, värme, avlopp eller ventilaton måste du inkomma med ansökan innan arbete påbörjas.
OBS! Var ute i god tid, minst en månad innan planerad byggstart!
Det måste i ansökan tydligt framgå:
- exakt vad du vill göra, inkluderat ritningar om relevant.
- vem som ska utföra arbetet.
- att den/de som ska utföra arbetet har relevanta certifieringar. Inkludera kopior på certifiering!
- om arbetet inkluderar ingrepp i bärande vägg ska ansökan dessutom inkludera tillstånd från kommunen.
Ju färre kompletteringar vi behöver be om desto smidigare blir handläggningen, så var noga från början. Ansökningar som inte är kompletta beaktas ej. Vi låter vår tekniska förvaltare Renew granska alla ansökningar innan styrelsen tar beslut.
Efter genomfört underhåll ska föreningen (genom vår tekniska förvaltare Renew) beredas tillgång för tillsyn att det utförda arbetet överensstämmer med godkänd ansökan och att gällande regelverk följts.
Du är ansvarig för allt arbete som av dig anlitade hantverkare utför för din räkning. Det kan därför vara ett tips att se till att de hantverkare du anlitar förutom korrekta intyg också ger garanti på arbetet samt har ett heltäckande försäkringsskydd.
Om du utan tillstånd utför ett arbete som visar sig vara till men för föreningen kan du bli ersättningsskyldig och i allra värsta fall förverka din bostadsrätt. Om du är osäker är det således bättre att skicka in en ansökan för mycket än en för lite. Du får också gärna höra av dig till styrelsen via mejl.
Förekomst av asbest
Vår fastighet är från 1969. På den tiden användes asbest rutinmässigt vid byggnationer. Detta innebär att det finns risk för förekomst av asbest framför allt i sättbruk av äldre modell i kök och badrum samt fönsterbräder av pressad eternit, men asbest kan även förekomma i andra byggdetaljer.
Vid allt underhåll som initieras av bostadsrättsinnehavaren är det ditt ansvar som byggherre att testa för asbest, informera eventuella hantverkare om asbest förekommer och vid påvisad förekomst betala för sanering av certifierad saneringsfirma. Detta behöver inte alls bli krångligt eller dyrt, så länge du gör rätt från början. Det finns ett flertal ackrediterade aktörer som man för några hundralappar kan skicka ett materialprov till och du får svar inom några dagar. Du får du gärna skicka en kopia på asbesttest till styrelsen så vi kan bygga en databas över förekomst.
Om du däremot genomför arbete, t.ex. rivning av badrum med asbest, utan korrekt hantering så att asbest sprids i fastigheten kommer du att bli ersättningsskyldig för föreningens extrakostnader (till exempel byte av filter för ventilationen).
Blanketter
Underhåll i hyreslägenheter
För hyresgäster gäller att föreningen ansvarar för underhåll, utom för onormalt slitage. Önskar du som hyresgäst ha tilläggsunderhåll krävs styrelsens tillstånd och betalas då normalt av hyresgästen. Om hyresgästen önskar att för egen räkning utföra underhåll måste det godkännas av styrelsen i förväg. I förekommande fall kan föreningen kräva att lägenheten återställs vid avflytt.