Denna sida uppdaterades senast 2026-04-11. Nedanstående info är korrekt vid detta datum. Vid oklarheter/förtydliganden kontakta oss på styrelsemejlen.
”Mäklarbild” och ansökan om medlemskap i föreningen
Föreningen har digital hantering av mäklarbilder och medlemsansökningar via vår ekonomiske förvaltare:
Bostadsrättsförening: Brf Marskalken 1 i Solna
Organisationsnummer: 769604-1602
När du får din mäklarbild kan du ladda ned aktuell årsredovisning, stadgar samt ekonomisk plan via SBC portal. Det är även via portalen ni laddar upp ansökan om medlemskap i föreningen. Ansökan om medlemsskap hanteras i normalfall vid ordinarie styrelsemöte som är en gång i månaden.
Svar på vanliga frågor som inte står att läsa i stadgar eller årsredovisning
Vad ingår i avgiften?
Värme, vatten, varmvatten, förråd ingår i avgiften. Till detta kommer obligatoriska tillägg om 37:- för kabel-TV plus 47:- för bredband. Vissa lägenheter har dessutom ett ”tillägg för badrum” baserat på högre badrumsstandard vid föreningens bildande och/eller ”tillägg för utbyggnad balkong”.
Leverantör för bredband och TV?
Bredband och TV
Vilka är fastighetsförvaltare och ekonomisk förvaltare?
Förvaltning
Ingår bostadsrättstilläggsförsäkring i avgiften?
Nej, varje bostadsrättsinnehavare behöver själv teckna bostadsrättstillägg.
Finns gemensamt elabbonnemang?
Nej, varje boende tecknar eget abbonnemang för hushållsel. 3-fas finns i enstaka lägenheter som dragit in detta på egen bekostnad.
Gemensamma utrymmen?
- Alla lägenheter har tillgång till ett källar- eller vindsförråd.
- Det finns gemensamma tvättstugor samt tork- och mangelrum, ingång via port 38 och 36.
- Cykelrum finns i varje port.
- Gemensam stor uteplats på baksidan med planteringar, gräsytor, bänkar och bord. Mycket naturmark.
- Rum för matavfall finns vid port 34.
- Grovsoprum finns inte, dock brukar föreningen tillhandahålla en gemensam container för grovsopor under våren.
- Övernattningslägenhet med 5 sängplatser som boende kan boka för en låg kostnad per natt.
- Det finns ett mindre antal extra förråd och låsbara cykelbås att hyra för en extra kostnad. För närvarande finns det inga lediga, kö tillämpas. Vid överlåtelse av lägenhet återgår eventuella extraförråd till föreningen.
Har föreningen tillgång till några parkerings- eller garageplatser?
Nej
Tar föreningen ut överlåtelseavgift och/eller pantsättningsavgift?
Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna §8.
Godkänns juridisk person som medlem i föreningen?
Nej.
Godkänner föreningen delat ägande?
Varje medlemsansökan behandlas när den inkommer, men generellt har föreningen inget emot delat ägarskap.
Andrahandsuthyrning?
Föreningen hanterar ansökningar om andrahandsuthyrning efter inkommen ansökan. Individuell bedömning enligt gällande lagstiftning och stadgar. Föreningen tar ut en avgift i enlighet med stadgarna §8.
Finns det några planerade avgiftshöjningar?
Det finns en grundläggande princip att årligen höja avgiften med 2,5% för att hålla en långsiktigt stabil ekonomi. Denna grundprincip kan frångås både uppåt och neråt baserat på aktuellt ekonomiskt läge. Senaste ändring av avgiften var 1,6% den 1 januari 2026. Inga ytterligare justeringar av avgiften är beslutad.
Föreningens lån?
Inga lån har tagits upp, lagts om eller betalats av under 2025. Dvs årsredovisningen för 2024 återspeglar aktuell status för lån. Inga lån planeras läggas om under 2026.
Vilka renoveringar planeras inom 1-2 år?
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig rullande 30 år. I underhållsplanen finns preliminära tidsramar så att föreningen kan sätta ett rimligt sparande för underhåll. Underhållsplanen utvärderas och uppdateras årligen i samråd med föreningens tekniska förvaltare baserat på fastighetens faktiska skick. Detta innebär att vi vet vilka större renoveringar som är aktuella i relativ närtid (se lista) men vi kan inte ange exakt vilka som är aktuella inom just de närmaste 1-2 åren. Vi lämnar inga garantier över vilka renveringar som kan bli aktuella eller inte de närmaste åren.
Planerade större renoveringar enligt underhållsplan: OBS! hela listan kommer inte inom närmaste 1-2 åren men detta är vad som finns på ”radarn” för åtgärd inom relativ närtid:
- Fyra (av totalt sex) hissar är inte ännu uppdaterade/utbytta. Två av dessa planeras uppgraderas 2026.
- Ventilationen behöver renoveras/uppdateras
- Byte av termostater
- Löpande underhåll och delvis byte av stammar (se punkten ”Stambyte?” nedan för mer detaljerad information om stammarna)
- Målning av entréer
- Renovering/utbyte av fönster
Stambyte?
Föreningens strategi för stamunderhåll och stambyte
Större genomförda renoveringar och underhåll (årtal avser då arbetet blev klart)
- 2026 Installation av larm på dagvattenpump på fastighetens baksida
- 2025 En stam i port 34 renoveras i sin helhet i samband med vattenskada
- 2024 Rensning av ventilationskanaler, tätning av rensluckor och injustering av ventilation
- 2022 Byte av två (av totalt sex) hissar
- 2022 Byte av undercentral för vatten och fjärrvärme
- 2022 Övernattningslägenheten renoveras
- 2020 Digitala informationstavlor införskaffas till alla portar
- 2021 Dränering av baksidan. I samband med detta renoverades trappen och portalen i port 34-36
- 2021 Stamunderhåll (spolning och besiktning av föreningens samtliga avloppsstammar)
- 2020 Upprustning av cykelrummen
- 2020 Sanering av balkonger på fastighetens framsida från PCB och asbest samt resten av fastigheten från PCB.
- 2020 Indragning av el på de balkonger på fastighetens framsida där det inte redan fanns (gjordes i samband med saneringen)
- 2016 Förbättring av ventilationen
- 2015 Stamunderhåll (spolning och besiktning av föreningens samtliga avloppsstammar)
- 2015 Rensning av tillufts- och frånluftsklimat
- 2014 Nytt vattenreningssystem
- 2008 En övernattningslägenhet tillskapas
Om fastigheten
Byggår: 1969
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med roterande värmeväxlare och värmeåtervinning
Godkänd köksfläkt: Enbart kolfilter
Fönster: 2-glas
Inglasning: De allra flesta lägenheter har inglasad balkong. Giltigt bygglov för eventuella nya inglasningar finns inte.
Hiss: Hiss finns från BV till 7 trappor. Hiss går ej ned i källaren eller upp på vinden.
Energideklaration och radonmätning: Energideklaration
Ventilationskontroll (OVK): Utförd 2024, godkänd.
Mark: Föreningen äger marken.
Annat: Som vanligt i byggnader av denna ålder är det förekomst av asbest, framför allt i sättbruk av original i kök och badrum samt fönsterbrädor i pressad eternit (”asbestbetong”), men kan även förekomma på andra platser. Vid renovering på boendes initiativ måste boende som ansvarig byggherre på egen bekostnad testa för asbest och vid påvisad förekomst säkerställa att det saneras av certifierad saneringsfirma. Fastigheten är sanerad gällande PCB. Förekomst av tillskjutande markfukt i källarplan vilket inte utgör byggnadsskada utan är normalt i byggnader av denna typ och ålder.