Info för mäklare

OBS! Denna sida uppdaterades senast 2024-12-22. Nedanstående info är korrekt vid detta datum. Mäklare som kontaktar föreningen för att vi ska fylla i underlag med info som finns nedan, i föreningens stadgar, eller i senaste årsredovisning kommer att hänvisas till dessa i första hand. Vid oklarheter/förtydliganden kontakta oss på styrelsemejlen (ej mejl till individuella styrelsemedlemmar).

”Mäklarbild” och ansökan om medlemskap i föreningen

Föreningen har digital hantering av mäklarbilder och medlemsansökningar via vår ekonomiske förvaltare:

https://www.simpleko.se/for-kunder/for-maklare2/

Bostadsrättsförening: Brf Marskalken 1 i Solna
Organisationsnummer: 769604-1602

När du får din mäklarbild kan du ladda ned aktuell årsredovisning, stadgar samt ekonomisk plan via Simplekos portal. Det är även via portalen ni laddar upp ansökan om medlemskap i föreningen.

Svar på vanliga frågor som inte står att läsa i stadgar eller årsredovisning

Vad ingår i avgiften?

Värme, vatten, varmvatten, förråd ingår i avgiften. Till detta kommer ett obligatoriskt tillägg om 37:- för kabelTV plus 47:- för bredband. Vissa lägenheter har dessutom ett ”tillägg för badrum” baserat på högre badrumsstandard vid föreningens bildande.

Leverantör för bredband och TV?
Bredband och TV

Vilka är fastighetsförvaltare och ekonomisk förvaltare?
Förvaltning

Ingår bostadsrättstilläggsförsäkring i avgiften?
Nej, varje bostadsrättsinnehavare behöver själv teckna bostadsrättstillägg.

Finns gemensamt elabbonnemang?
Nej, varje boende tecknar eget abbonnemang för hushållsel.

Gemensamma utrymmen?

  • Alla lägenheter har tillgång till källar- eller vindsförråd.
  • Det finns gemensamma tvättstugor samt tork- och mangelrum, ingång via port 38 och 36.
  • Cykelrum finns i varje port.
  • Gemensam stor uteplats på baksidan med planteringar, gräsytor, bänkar och bord. Mycket naturmark.
  • Rum för matavfall (vid port 34). Grovsoprummet har stängts för att ge plats för fastighetsnära förpackningsinsamling som enligt lag ska finnas tillgängligt för alla boende senast 1 januari 2027.
  • Övernattningslägenhet med 5 sängplatser som boende kan boka för 300:- per natt.
  • Det finns ett mindre antal extra förråd och låsbara cykelbås att hyra för en extra kostnad. För närvarande finns det inga lediga, kö tillämpas.

Har föreningen tillgång till några parkerings- eller garageplatser?
Nej

Tar föreningen ut överlåtelseavgift och/eller pantsättningsavgift?
Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna §8.

Godkänns juridisk person som medlem i föreningen?
Nej.

Godkänner föreningen delat ägande?
Varje medlemsansökan behandlas när den inkommer, men generellt har föreningen inget emot delat ägarskap.

Andrahandsuthyrning?
Föreningen hanterar ansökningar om andrahandsuthyrning efter inkommen ansökan. Individuell bedömning enligt gällande lagstiftning och stadgar. Föreningen tar ut en avgift i enlighet med stadgarna §8.

Finns det några planerade avgiftshöjningar?
Det finns beslut om höjning av avgiften på 5% från 1 januari 2025. Inga ytterligare ökningar är beslutade, men det finns en princip att årligen höja avgiften med 2,5% för att hålla en långsiktigt stabil ekonomi. Denna grundprincip kan frångås både uppåt och neråt baserat på aktuellt ekonomiskt läge.

Vilka renoveringar planeras inom 1-2 år?

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig rullande 25 år. I underhållsplanen finns preliminära tidsramar så föreningen kan sätta rimligt sparande, avgifter mm. Underhållsplanen utvärderas och uppdateras årligen i samråd med föreningens tekniska förvaltare baserat på fastighetens faktiska skick. Detta innebär att vi vet vilka större renoveringar som är aktuella de närmaste åren (se nedan) men kan inte ange exakt i vilken ordning eller exakt när de olika projekten kommer att genomföras. Allt kommer inte de närmaste 1-2 åren.

  • Ventilationen behöver renoveras/uppdateras.
  • Renovering/utbyte av fönster.
  • Dräneringen på framsidan kommer att behöva grävas om (baksidan är redan gjord).
  • Det finns fyra (av totalt sex) hissar som inte ännu är uppdaterade/utbytta.

Stambyte?
Status stammarna.

Större genomförda renoveringar och underhåll (årtal avser då arbetet blev klart)

  • 2008 En övernattningslägenhet tillskapas
  • 2014 Nytt vattenreningssystem
  • 2015 Stamunderhåll (spolning och besiktning av föreningens samtliga avloppsstammar)
  • 2015 Rensning av tillufts- och frånluftsklimat
  • 2016 Förbättring av ventilationen
  • 2020 Digitala informationstavlor i alla portar
  • 2020 Upprustning av cykelrummen
  • 2020 Sanering av balkonger på fastighetens framsida från PCB och asbest. I samband med detta drogs el in på de balkonger där det inte redan fanns
  • 2021 Dränering av baksidan. I samband med detta renoverades trappen och portalen i port 34-36
  • 2021 Stamunderhåll (spolning och besiktning av föreningens samtliga avloppsstammar)
  • 2022 Övernattningslägenheten renoveras
  • 2022 Byte av två (av totalt sex) hissar
  • 2022 Byte av undercentral för vatten och fjärrvärme
  • 2024 Rensning av ventilationskanaler, tätning av rensluckor och injustering av ventilation


Om fastigheten

Byggår: 1969

Uppvärmning: Fjärrvärme

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med roterande värmeväxlare och värmeåtervinning

Godkänns köksfläkt: Enbart kolfilter

Fönster: 2-glas

Hiss: Hiss finns från BV till 7 trappor. Hiss går ej ned i källaren eller upp på vinden.

Energideklaration och radonmätning: Energideklaration

Ventilationskontroll (OVK): Utförd 2024, godkänd.

Mark: Föreningen äger marken.

Annat: Förekomst av asbest, framför allt i sättbruk av original i kök och badrum, men kan även förekomma på andra platser. Vid renovering på boendes initiativ behöver boende därför testa för asbest och vid påvisad förekomst säkerställa att det saneras av certifierad saneringsfirma.